Услуги - Комстрин

Функции технического
заказчика

Функции технического заказчика

Координация деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных организаций;
Контроль за ценами и расценками по подрядным договорам в процессе реализации проекта;
Выполнение функций Заказчика как для собственных проектов, так и в порядке оказания инжиниринговых услуг, надзор за реализацией проектов;
Проведение тендеров по выбору подрядных организаций различными методами (открытая книга, закрытая цена);
Получение технических условий по подключению объекта к инженерно-техническим (коммунальным) городским сетям;
Осуществление бухгалтерского и юридического сопровождения деятельности;
Вариантная проработка технических решений, с целью оптимизации затрат проекта;
Разработка оптимальной финансово-экономической модели проекта, расчет основных параметров его экономической эффективности, плана реализации и финансирования проекта;
Выпуск бюджета проекта;
Расселение ветхого и аварийного жилья;
Выпуск календарного и финансового графиков проекта (включающих сроки исполнения работ, потребление ресурсов, необходимые затраты);
Эскизное предложение (буклет) с визуализацией и предварительными технико-экономическими параметрами проекта;
Сопровождение процедуры постановки на кадастровый учет построенного объекта;
Оформление имущественных прав на объект (отдельные объекты) недвижимости, созданные в результате реализации проекта;
Предоставление отчетов по реализации проекта;
Представление интересов застройщика во всех органах власти (администрации города и края, инспекциях, управлениях и министерствах).

Оформление земельно-
имущественных отношений

Оформление земельно-имущественных отношений

Консультации по вопросам оформления земельных участков и объектов недвижимости;
Формирование земельных участков;
Оспаривание кадастровой стоимости;
Поиск инвестиционно-привлекательных земельных участков;
Прогнозирование рисков по приобретению земельного участка;
Изменение вида разрешенного использования земельного участка;
Изменение зонирования территории;
Снятие ограничений и санитарно-защитных зон;
Юридическое сопровождение сделок с земельными участками (регистрация права собственности, залога и т.д.);
Сопровождение процедуры постановки земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет;
Юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости:
- сопровождение процедуры технической инвентаризации объектов (акт обследование, техпаспорт и т.д.);
- o регистрация объектов незавершённого строительства;
- o регистрация права собственности на объекты недвижимости;
Снятие объектов недвижимости с кадастрового учета и прекращение права в случае ликвидации объектов.

Организация тендерных
процедур

Организация тендерных процедур

Составление тендерной документации (ценовых документов, технических заданий);
Сбор заявок проведение предварительной квалификации участников;
Сбор технико-экономических предложений и их оценка;
Выбор победителя и согласование с инвестором.

Предварительный анализ
объекта инвестиций

Предварительный анализ объекта инвестиций

Маркетинговое исследование рынка недвижимости, анализ конкурентной среды;
Анализ маркетинговой стратегии и рисков, оказывающих влияние на проект;
Анализ местоположения участка, его характеристик, доступности, перспектив развития района;
Анализ и оформление правоустанавливающих документов на земельные участки;
Разработка подробной концепции объекта, в том числе определение оптимальных технико-экономических параметров для будущего объекта в рамках выбранных сегментов недвижимости;
Анализ готовых проектов, оптимизация проектных решений для реализации;
Анализ полученных технических условий по подключению объекта к инженерно-техническим (коммунальным) городским сетям, исходно-разрешительной документации;
Оптимизация технических условий;
Финансовый анализ проекта, построение финансовой модели.

Строительный контроль

Определение состава, объема и стоимости фактически выполненных на объекте строительно-монтажных работ, их соответствия проектной и договорной документации, определение качества строительных работ и рационального использования вложенных в них финансовых средств в целях возможного обоснования претензий по ценам, срокам, качеству и иным условиям подрядных договоров;
Определение правильности расчета смет, их соответствия проектной и договорной документации, определение количества затраченных материалов на предмет неоправданных расходов денежных средств заказчика;
Проверка правильности оформления отчетной документации по проведенным работам, ее соответствия государственным нормативам, определение ее достаточности для идентификации объемов и стоимости выполненных работ;
Правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, актов на скрытые работы и приемки ответственных конструкций, журналов работ, актов лабораторных испытаний, паспортов, сертификатов);
Контроль выполнения календарного графика строительства в части проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, поставки оборудования и материалов;
Контроль объемов выполненных работ;
Контроль стоимости строительства (работы, материалы);
Проверка возникающих дополнительных объемов строительных работ и подтверждение их необходимой стоимости;
Проверка наличия и полноты проектно-сметной документации на площадке, оформление журналов работ;
Проверка наличия и обновление разрешительной документации и лицензий, необходимых для осуществления деятельности, у подрядчиков;
Анализ уставных документов подрядчиков для исключения рисков при реализации объектов;
Фотофиксация динамики строительно-монтажных работ.

Портфель услуг