+7 (342) 218-39-92
+7 (342) 218-39-95
+7 (342) 218-39-92<br>+7 (342) 218-39-95


Под контролем
ООО «КомСтрин-Пермь»
находятся объекты на общую сумму 4,2 млрд. рублей.

Нам доверяют инвесторы
Перми, Ижевска, Москвы

Технический заказчик

Функции технического заказчика:

  • координация деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных организаций;
  • мониторинг фактического выполнения строительно-монтажных работ на объекте и их соответствие принятым по актам;
  • проверка условий, цен и смет по подрядным договорам в процессе реализации проекта;
  • выполнение функций Заказчика как для собственных проектов, так и в порядке оказания инжиниринговых услуг, надзор за реализацией проектов;
  • проведение тендеров по выбору генерального проектировщика, генерального подрядчика различными методами (открытая книга, закрытая цена);
  • получение технических условий по подключению Объекта к инженерно-техническим (коммунальным) городским сетям;
  • осуществление бухгалтерского и юридического сопровождения деятельности;
  • вариантная проработка технических решений, с целью оптимизации затрат проекта;
  • разработка оптимальной финансово-экономической модели проекта, расчет основных параметров его экономической эффективности, плана реализации и финансирования проекта;
  • выпуск плана - графика проекта (включающего сроки исполнения работ, потребление ресурсов, необходимые затраты);
  • выпуск бюджета проекта;
  • оформление имущественных прав на Объект (отдельные объекты) недвижимости, созданные в результате реализации проекта;
  • сопровождение и оформление земельно-имущественных отношений;
  • расселение ветхого и аварийного жилья;
  • предоставление отчетов по реализации проекта.

В качестве технического заказчика ООО "КомСтрин-Пермь" на данный момент выступает в следующих проектах в г. Перми:

  • ЖК Галактика (шоссе Космонавтов, 116,118,120);
  • ЖК Вместе (ул. Подлесная, 43);
  • Кварталы 155-156 (жилой комплекс);
  • Квартал 156 (административное здание).

Контрольно-ревизионные проверки объектов

  • Определение состава, объема и стоимости фактически выполненных на Объекте строительно-монтажных работ, их соответствия проектной и договорной документации, определение качества строительных работ и рационального использования вложенных в них финансовых средств в целях возможного обоснования претензий по ценам, срокам, качеству и иным условиям подрядных договоров.

  • Определение правильности расчета смет, их соответствия проектной и договорной документации, определение количества затраченных материалов на предмет неоправданных расходов денежных средств заказчика.

  • Проверка правильности оформления отчетной документации по проведенным работам, ее соответствия государственным нормативам, определение ее достаточности для идентификации объемов и стоимости выполненных работ; правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, актов на скрытые работы и приемки ответственных конструкций, журналов работ, актов лабораторных испытаний, паспортов, сертификатов).

Финансово-технический надзор

  • контроль выполнения календарного плана-графика строительства в части проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, поставки оборудования и материалов;
  • проверка наличия и полноты проектно-сметной документации на площадке, оформление журналов работ;
  • проверка наличия и обновление разрешительной документации и лицензий, необходимых для осуществления деятельности, у генерального подрядчика, подрядчиков, генерального проектировщика – т.е. обоснованности заключения договорных отношений;
  • контроль объемов выполненных работ;
  • контроль стоимости строительства (работы, материалы);
  • проверка возникающих дополнительных объемов строительных работ и подтверждение их необходимой стоимости;
  • фотофиксация динамики строительно-монтажных работ.

Управление продаж

  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • юридическое сопровождение сделки;
  • работа с клиентами разного уровня потребности от “эконом” до “бизнес”;
  • регулярное повышение квалификации сотрудников (тренинги эффективных продаж, эмоционального интеллекта или личной эффективности в работе с клиентами, воронка продаж, управление конфликтами и развитие навыков влияния на решения клиентов, скайп-сессии, коуч-сессии начальника отдела по управлению персоналом);
  • наглядное предоставление отчетности по реализации объектов.

Маркетинг и анализ

  • маркетинговое исследование рынка недвижимости, анализ конкурентной среды;
  • анализ маркетинговой стратегии и рисков, оказывающих влияние на проект;
  • анализ местоположения участка, его характеристик, доступности, перспектив развития района;
  • анализ и оформление правоустанавливающих документов на земельные участки;
  • разработка подробной концепции объекта, в том числе определение оптимальных технико-экономических параметров для будущего объекта в рамках выбранных сегментов недвижимости;
  • финансовый анализ проекта;
  • эскизное предложение (буклет) с визуализацией и предварительными технико-экономическими параметрами проекта.

Управление эксплуатацией

При участии ООО «КомСтрин-Пермь» была создана и успешно работает Управляющая компания «Виктория-Сервис» - http://victoria-servis.ru, с целевым назначением обслуживания жилого комплекса «Виктория», построенного по индивидуальному проекту и не имеющему аналогов в Перми.

На настоящий момент УК Виктория-Сервис осуществляет эксплуатацию жилых комплексов Виктория, Галактика. Готова начинать управление жилыми домами с анализа технической документации и за полгода до сдачи дома.